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买房目标的确定 | 2009-12-13 14:57:00

买房目标的确定

添置新房必须根据购买人自己经济实力、购置后的用途(如投资、租赁、自住等)来选择不同地区、不同地段、不同结构和楼层来购买毛坯房或精装修房。虽然我购买的新房目的完全是用于自住,但是也是经过一番思考和家庭会议的协调最终才敲定的。

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,这一点很重要。

 

地区的选择:

在这一点全家人并没有什么异议。因为老家虽然每年只回来不到一个月,但是老家毕竟是生我养我的故乡,落叶归根是中国人的传统,老了以后要回乡安度晚年。加上还有两位老人健在,也应不时回来尽尽孝道,所以在旧房拆迁后在老家重新购置新房成为了必需。

户型和楼层的选择:

户型和楼层的选择对于不是专业人士而言,最好选择看现房,这样能直观观察到户型的结构和质量情况,以及外面的环境、物业管理的状况、噪声等,这一点我认为很重要。

首先是户型,全家人的分歧较大。我的意见是一步到位,购置一个三室二厅的户型,这样住起来比较宽畅。妻和女儿她们的意见是新房装修后一年之中住的时间几乎只有春节期间半个多月,其余时间我长住在上海,工作在全国各地到处飘游,为了照顾小外孙妻和女儿长住在苏州,老家的亲友都有自己的房子,因此没有必要购置太大的房子,能满足基本的居住需求就好。最后我作了让步,决定买一套二室二厅的户型。

对于楼层的选择也还是有分歧的,一开始我们挑中的是带电梯房多层建筑的五层,因为那个地段的户型公摊面积较少。但是女儿女婿回来后一看,不是很满意。他们认为选择高层比较好,尽可能住高一点。后来就近同一小区选择了十七层的小高层建筑。高层建筑住得高一点阳光很充足,要选择靠东面一点,视野要宽阔,景观要好,物业管理要好。这一点我们很有体会,以前的房子是在一层,楼下是车库,但是还是很潮湿。冬日的早上,要到九、十点钟太阳才能照进来,下午三点钟不到又离我们而去。虽然也有小区,但是没有物业管理,一到周末,你想睡到自然醒根本不可能:一大早收废品的、收旧家电的、卖东西的吵得你不得不醒,根本无法入睡。所以对于居住环境,我们也有很高的要求。

前面说到,最好是看现房,这一点我们体会是特别深。高层选择高一点的楼层,这是没错的,但是不要选择顶层。最初我们选择的是十六层,可是到现场一看,外墙装饰的竖向装饰条占去了阳台空间的三分之一,室内的光线明显暗得多了,无疑这不是一个明智的选择。于是我们选择了十五层,因为是一梯两户型,习惯选择上手房。但是开完票后才发现,室内客厅里竟然有一个自下而上的消防管,既影响空间,也影响了装修效果。所以我们又去和开发商商量,换成对面的一套房。

居住环境的选择:

我们一直住在闹市区,一直不愿意往郊区走,所以选择住房第一考虑就是在拆迁的老房附近找。拆迁办提供的安置房在马路对面的不夜城地段,但是由于那个地方现在有家银行还没有拆迁,要先另选一个新址建银行新楼,然后再拆迁,最后在拆迁的地段重新建设小区,这样一算下来,没有三年是搬不了家的。所以我们选择了老房附近的年初开盘的现房。由于在小县城人们还不愿意住高层,加上公摊面积较大,至今还有部分现房未售出。特别是楼层较高的,由于价格问题,空余房较多,可以有挑选的余地。由于该小区地处繁华地段,交通便利、配套方面成熟、户型比较合理、居住舒适性较高,一号区一至三层为商业区,现为大型超市,四层两栋塔楼为十七层,中间三层屋面为空中花园,加上小区物业管理较好,所以我们选择了在这里买房。由于目标明确,下手较快,我们房子买了一个月后,该地区房价上涨了百分之十五。

小区地段及环境请见各实景照片。

小区紧临市区的主干道,地处市区的繁华地段。

 

一至三层是华润苏果超市,背靠大型商场,马路对面是农工商超市。

 

小区南面是三星级大酒店,从室内外窗看去,视野非常宽阔。

正在修建的是不夜城,外窗采用中空玻璃,隔音效果非常明显。

 

小区四层为空中花园,图示为儿童活动区。

 

空中花园晨练区。

  

翠竹环绕的石径小道

  

羽毛球场

 

休闲区

 

半封闭走廊和空间走道

By:苏州愚人 | 阅读全文 | 回复(13) | 引用通告 | 编辑
  • 圈子:注安之家 
  • 原创 | 2016-9-30 10:50:17
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    原创 | 2016-9-28 16:15:37
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    原创 | 2016-9-6 16:41:18
    原创(游客)http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c9 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c8 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c7 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c6 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c5 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c4 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c3 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c2 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c1 http://rywhh.lofter.com/post/1e5b2a6c_c3f81c0
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    Re:买房目标的确定 | 2009-12-25 14:16:14
    大鱼(游客)这是哪的房子啊?最近正在看房,楼主在苏州的话能否给点意见?44069651我的qq
    以下为苏州愚人的回复:
    我在苏州的房子有两处:一处在新区苏州乐园附近环境还可以,另一处是别墅,在石湖风景区,风光不错。
    本文图示是老家泰州的房子。至于在苏州现房或期房情况,最近不太清楚,春节前到时看中了西环内万科的现房,后来因为紧靠西环车辆太多,有影响没看中。当时房价优惠为8000元,现在已经涨到12000元。谢谢大鱼对我的信任,有时间常来坐坐。
    By:大鱼(游客) | 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复
    Re:买房目标的确定 | 2009-12-18 18:49:17
    陈宝江爽。看老师狠得意,我内心也快乐。因为5年前我的房1000元一平方,现在要1700元。可怜我的兄弟,要开出租车买二期,上个月二期拿钥匙,白开5年出租车,也没买到称心房。
    以下为苏州愚人的回复:
    谢谢朋友精彩点评。其实我是逼着被买房的,详细内容可见“烦人,又要拆迁了”一文。不过我始终认为买房宜早不宜迟,要是因为差一点钱而放弃机会,过一段时间再买,你就会发现,仍然差钱!仍然买不到称心的房。
    By:陈宝江 | 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复
    Re:买房目标的确定 | 2009-12-18 12:54:48
    yuanchx(游客)愚人老师考虑问题就是缜密,字里行间又体现了民主、体贴、孝顺......,少有的好男人啊!号召男网友们,向愚人老师学习。
    以下为苏州愚人的回复:
    yuanchx老师的评论让愚人汗颜,谢谢yuanchx老师的夸奖,我会努力去做的。
    By:yuanchx(游客) | 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复
    Re:买房目标的确定 | 2009-12-18 12:54:46
    yuanchx(游客)愚人老师考虑问题就是缜密,字里行间又体现了民主、体贴、孝顺......,少有的好男人啊!号召男网友们,向愚人老师学习。
    以下为苏州愚人的回复:
    谢谢yuanchx 老师的精彩评论。
    By:yuanchx(游客) | 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复
    Re:买房目标的确定 | 2009-12-17 14:53:31
    蓝泽环境好,价钱好,什么都好
    以下为苏州愚人的回复:
    谢谢蓝泽的评论。价钱3780元/平方当时在小城已经是高价了,不过现在已经涨到4500元/平方。
    By:蓝泽 | 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复
    Re:买房目标的确定 | 2009-12-14 11:18:59
    摆渡船夫(游客)哈哈,真好真好!
    期待精彩下文!
    以下为苏州愚人的回复:
    谢谢小船评论。下文尽快出炉。
    By:摆渡船夫(游客) | 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复
    Re:买房目标的确定 | 2009-12-14 9:01:33
    forest恭喜您啊。。看照片和您的介绍,周围环境很好啊。。。
    以下为苏州愚人的回复:
    谢谢forest的评论。
    By:forest | 个人主页 | 引用 | 返回 | 删除 | 回复
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